不動産鑑定士が不動産実務に役に立つ情報(TIPS)を綴ります

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不動産実務に関する記事

建築基準法などの法規制

道と道路の違い。建築基準法はどのように規定しているか。

接道義務とは?敷地と道路との関係により建築物が建てられない場合があります。

接道義務。敷地と道路に高低差がある場合の取扱いは?

第42条の道路の種類。建築基準法の道路を調べてみました。

建築線とは何か。建築線の説明や2項道路との違い。

2項道路(みなし道路)は公道?通行権などのまとめ

1.8m未満の道路なのに2項道路?

位置指定道路(5号道路)は私道?その申請と廃道についてのまとめ

開発道路(2号道路)は私道?幅員などのまとめ

建築基準法第42条第1項に基づく6m区域指定について

路地状敷地、敷地延長、旗竿地、袋地とは?メリット・デメリットはあるの?

建ぺい率の角地緩和とは?要件はなに?

農道・林道とは?曖昧な定義の曖昧な使われ方をする単語を調べてみた

公道とは?公道の具体例と私道との違いをまとめてみました

不動産の調査に関する記事

建物(住宅)の傾きが問題となるのはどの程度?

建物の耐震性を簡単に見分けるコツ[不動産調査]

私道とは?私道に接する土地は建築可能?公道との違いなどをまとめてみました。

他人の私道に水道・ガス・下水道をとおすことができる?

行政サービスを比較できるサイト。生活ガイド地域情報のご紹介

エスクローはどこまで浸透してる?実はもう身近になっているのかも知れません。

事故物件を調べよう。「大島てる」で不動産の心理的瑕疵を確認。

農地とは?農地法が適用される農地および採草放牧地を解説します

注文住宅と建売住宅はどう違う?価格差はどのくらい?

畳は何平米?畳の種類とサイズをまとめてみました。

国道の表記は○号線じゃなく”○号”。線はつけないのが正式な呼称です。

代替地の読み方はだいがえち?だいたいち?

自然災害に強い土地は?ネットで調べられる簡単な土地の調査方法

必要費・有益費の違い、その償還請求とは

住宅建築をするにあたって、地盤改良費用は誰の負担?

林地台帳とは?以前からあった森林簿とは何が違うの?

森林、林地の調査に役に立つ森林クラウドが便利

空き家を処分したいけどどんな売り主にはどんな責任が生じるの?瑕疵担保責任を説明します。

不動産の調査に役立つもの

不動産の現地調査に必要・便利な道具まとめ

ウォーキングメジャーは何がおすすめ?壊れたので買い換えました。

不動産屋さんの物件撮影に適したデジカメは?2016年夏

不動産の調査に適したカメラは何だ?室内でも屋外でも使えるカメラを知らべてみた。

キルビメーターを使えないって?使い方教えます。

初心者でも簡単。きれいに間取り図を描けるソフト「間取りっど」を試してみました。

小学校の学区を調べるのに便利なサイト。学校教育情報サイトGaccom

公図と現況のずれを地図で表示してくれる都市部官民境界基本調査が便利

農地の場所が分からないときは”全国農地ナビ”を使えば良いよ?

Googleマップで直線距離が測れない?いやいやきちんと測れますよ。

直線距離と道路距離を同時に測れるサイトをご紹介します。

初心者用、簡単な間取り図作成のソフトを調べてみた。ランキングで発表します!

取引価格情報のダウンロードが簡単に?検索方法が変更されていました。

家売るオンナで三軒家万智が使うカメラは何?

BOSCH(ボッシュ)のレーザー距離計、glm80を購入。距離計の選び方

三角スケールの縮尺の使い方。使用方法別の選び方

土地の価格(地価)の調べ方。サイトをまとめてみました。

AI(人工知能)を活用した不動産評価、マンション査定とは?どんなサービスがある?

スマホで楽々間取り図作成、撮影するだけで間取りが作れる”MagicPlan”

賃貸・アパート投資について

アパート・マンションの建築費用はいくら?坪単価の相場は?

アパート・マンションの建築費用はいくら?坪単価の相場は?

にわか大家の激増で都心のアパート空室率は3割超?これ本当?

アパートローンは過熱していない。との日銀総裁の判断はこれいかに?

空室率を調べるために参考となる資料、レポートをまとめてみました。

タス空室インデックス(空室率TVI)は満室の賃貸住宅を除いて計算をしているので注意が必要

空室率の計算方法をまとめてみました。

中古アパートのリフォーム費用、どのくらいかける?

表面利回りやグロス利回り、ネット利回りなどの利回りの違いをまとめてみました。

1Kと1Rの違い。部屋選びで勘違いしやすい点のまとめ

大東建託が引き続き好調、4~9月経常最高益の650億円との報道が。

初めてのアパート暮らしは何をそろえれば良い?一人暮らしにそろえたい家電のまとめ

不動産の登記について

「主たる建物」から「主である建物」へ。建物登記はいつ変わったのか。

「附属」なのか「付属」なのか?使われ方の違いを調べてみました。

土地の地目とは?種類にはどんなものがあるの?

定着性のない構築物が建っている場合の地目は宅地?

農地の地目変更、建物を建築中のときはどの段階から宅地となる?

その他、不動産仲介などについて

宅建業者の評価額根拠説明義務について。きちんと説明してる?

不動産業者に支払う仲介手数料はいくら?値引きは可能?

仲介と媒介って何が違う?2つの違いをまとめてみました。

インスペクション(住宅診断)の資格には何がある?公認ホームインスペクターにホームインスペクター。

中古住宅市場の活性化のためにインスペクションが必須に?そもそもインスペクションとは何?

不動産の仲介、コンサルに関する資格

宅建業法の一部改正が閣議決定。主に中古住宅(既存住宅)が変わりますよ

空き家の専門家って何がある?

私道での運転練習は無免許運転?道路交通法は私道にも及ぶのか。

税金に関する記事

固定資産税について

家屋の固定資産税評価額が高い!という声をよく聞くので経年減点補正率について調べてみました。

固定資産税、家屋評価における「需給事情による減点補正」とは?

旅館の建物固定資産税の減額を認める宇都宮地裁判決がでました。

法務局の登記地目、相続税や固定資産税の課税地目の種類

東京都、固定資産評価法の見直しへの議論を開始

公租公課の額を下回る地代。低廉な賃料でも借地借家法が適用され借地人が保護されるの?

階層別効用比、位置別効用比とは?マンション価格、家賃の査定方法

階層別効用比率を使ったマンション価格査定、家賃査定

タワーマンションの課税見直しと階層別効用比について

居住用超高層建築物に係る課税の見直しはこうなる。

家屋の固定資産税評価額が高い!という声をよく聞くので経年減点補正率について調べてみました。

固定資産税、家屋評価における「需給事情による減点補正」とは?

旅館の建物固定資産税の減額を認める宇都宮地裁判決がでました。

色んな有名建築物の登記をとってみました。

東京タワーの登記はどうなってる?謄本を取ってみました。

未だ領有権争いが続く「尖閣諸島」の登記を調べてみました。

世界最古の木造建築物「法隆寺」の登記・謄本(全部事項証明書)をとってみた

古都京都の象徴、「清水寺」の登記(全部事項証明書)をとってみた

ツールに関する記事

便利なツールについて

電子書籍Kindle(キンドル)は4種類。結局どれを選べばいいの?

何でもPDFにしてしまう無料のPDF作成ソフト、CubePDFがおすすめ

PDFで面積を測定するにはフリーソフトの”Foxit J-Reader”が便利

タブ切り替え型の多機能PDFビューア、フリーソフトの「PDF-XChange Viewer」がおススメ

地図上に同心円や複数の円を描くためのお役立ちサイト

「游ゴシック」「游明朝」フォントをWindows7にインストールしてみた。

Google Chrome(グーグルクロム)が起動しない。その対応策・解決策

スクリーンキャプチャ・編集ソフト”Screenpresso”を使って、イメージ豊かな書類を作ろう。

地図、白図で分かりやすく場所を表示する白地図ぬりぬりが便利すぎる

不動産鑑定士向けwindows10の設定まとめ

透過画像にして、2つの地図、図面を重ね合わせる

約100年前の日本の古地図が見放題。スタンフォード大学が50000分の1の地図を無料公開

辻、楢、の異字体をwindows10で入力・漢字変換する

Foxit J-Readerが開かないのでアップデートしてみました。

”iPhoneがコンピュータから取り外されたため、iPhoneをバックアップできませんでした”の対処方法

「請求書」「写真」「積算書」「納品書」を件名にしたZIPファイル付き迷惑メールが急増している

RealSync でエラー。「I/Oエラー(32)」「””は整数ではありません」への対策。

[windows10]ファイル名の表示から拡張子を表示しない(消す)方法

ネットワークハードディスクIODATAのHDL-Tで会社内のデータを一括管理

距離を測るのに一世を風靡した道具、キルビメーターを紹介します。

Bluetoothスピーカー「SRS-XB2」を購入して仕事環境を快適に

エクセル(EXCEL)について

ヒストグラム(度数分布図)の階級幅の決め方

エクセル(EXCEL)でヒストグラム(度数分布図)を作成してみる

Excel2010(エクセル2010)で分析ツールアドインを有効に

エクセル(Excel)の印刷設定を複数シートで一括変更ができない。

エクセル(Excel)の印刷設定を複数シートで一括変更するやり方

不動産の価格に関する記事

東京と埼玉の価格差はいかほどか?練馬区と新座市で調べてみた。

東京と埼玉の価格差はいかほどか?板橋区と和光市で調べてみた。

銀座の取引が活発に。坪2億円って本当?

H28年地価公示にみる、リニア新幹線の駅予定地付近の価格動向はどうなってるの?(前編)

H28年地価公示にみる、リニア新幹線の駅予定地付近の価格動向はどうなってるの?(後編)

由緒ある東京の高級住宅街、「城南五山」の地価を調べてみた

公示価格、基準地価、相続税路線価、固定資産税評価の違いは?

H28年路線価公表!8年ぶりに全国平均が上昇となりました。

H28年地価公示発表!都道府県別の価格最高地(住宅地)を調べてみた。

H28年地価公示発表!都道府県別の価格最高地(商業地)を調べてみた。

H28年地価調査発表!どこが一番高い?反対に安いのは?上がったのはどこ?を調べてみました。

建築着工統計調査(H27年)にみる県別建築単価指数。その他色々ランキングを調べてみました。

H28年地価公示発表!どこが一番高い?反対に安いのは?上がったのはどこ?を調べてみました。

建築着工統計調査(H27年)に見る用途別・構造別の建築単価

全国有数の温泉地”由布院”の地価が上昇していることについての考察

地価に関する有識者会合、第8回の報告を読んでみました。

東京都心の地価が反転?下落基調に転じる兆候かも?

東京ディズニーリゾートの資産価値はいくら?ディズニーランド・シーの価格を調べてみました。

東京ディズニーリゾート・オフィシャルホテルの一つ、サンルートプラザ東京をオリックス不動産投資法人が購入

東京2020オリンピック選手村の敷地売却価格は地価公示の10分の1以下?

バスタ新宿に2017年開業予定のコンビニ「ポプラ」の賃料は?意外とお安い?

バスタ新宿に開業予定だったコンビニ「ポプラ」が出店辞退!

不動産市況も好況。都市部の億ションは供給が増加傾向

三井住友トラスト基礎研究所の「ホテル・物流施設の不動産価格指数」が発表されました。

書籍に関する記事

用地補償マンの必携図書、土地価格比準表が改訂されました[7次改訂]

[書籍紹介] 不動産の法律に関する基本書「企業不動産法」を購入しました。

土地価格比準表(7次改訂)はどのように変更されたのか。6次改訂との相違をまとめてみました。

[書籍紹介] 「震災と鑑定評価」第13回不動産鑑定シンポジウム

[書籍紹介] [用途別]建築法規エンサイクロペディア 改訂版

[書籍紹介] 週刊エコノミスト 固定資産税を取り戻せ!全国で相次ぐ徴収ミス

[書籍紹介] 一生使える 見やすい資料のデザイン入門

[書籍紹介] 土地価格比準表「7次改訂」の予約販売の受付開始がされました!

[書籍紹介] 世界のニュースがわかる! 図解地政学入門

[書籍紹介] 新民事執行実務 No.14(平成28年3月)

[書籍紹介] 23区格差(中公新書ラクレ)

[書籍紹介] 魔法のリノベ

[書籍紹介] いちえふ 福島第一原子力発電所労働記

[書籍紹介] Evaluation no.60/61 創刊60号&都市法研究会300回記念特別号

[書籍紹介] 伝わるデザインの基本 よい資料を作るためのレイアウトのルール

事業用不動産の評価。ホテルや有料老人ホームなどの施設の評価に参考になる書籍をまとめてみました。

[書籍紹介] 中古住宅の価値評価が変わる

[書籍紹介] 空き家・空き地をめぐる法律実務

[書籍紹介] 新民事執行実務

[書籍紹介] 不動産取引における 心理的瑕疵の裁判例と評価

[書籍紹介]賃料(地代・家賃)評価の実際

[書籍紹介]Q&A土砂災害と土地評価 警戒区域・特別警戒区域の減価率の算定法

専門書は高い。本棚にある高かった本を徹底レビュー。

賃料の鑑定評価に関係する書籍を斜め読み。参考になる本のまとめ

中年男性にも十分楽しめるマンガ「キングダム」を読みました

[書籍紹介] ゼイチョー! ~納税課第三収納係~

名著”不動産の鑑定評価に関する基本的考察”がPDFで無料ダウンロードできる!?

コンセプトは「一億総かっこいい職業」給料まとめサイト”給料BANK”がかっこいい

不動産鑑定士・不動産鑑定に関する記事

専門家に任せたから安心、それでは済まされない不動産評価。企業担当者にも鑑定評価の知識を。

不動産鑑定士協会を検索してみた。上位に表示される士会は何県?

不動産鑑定士協会、各団体の広報誌を調べてみました。

森井総合鑑定がJLLに買収され、グループ傘下に

弘前駅前商業ビル「ヒロロ」の鑑定評価書不開示について

不動産鑑定士の求人状況は?求人はどれくらいあるの?

不動産鑑定士パンフレット「私たち不動産鑑定士です」を国土交通省が作成

不動産鑑定士PR動画コンテスト結果発表!

不動産鑑定評価基準の改正の経緯をまとめてみた

不動産鑑定士の懲戒処分(連合会)が発表されました。またもや開発法絡みです。

不動産鑑定士に1億3千万円の賠償命令(宇都宮地裁)

葬儀場の評価のメモ、斎場の稼働率ってどれぐらい?

不動産鑑定業務に抵触しない価格査定って何?

震災地域格差修正率についてまとめてみました。

不動産鑑定士の業界紙の雄、「不動産鑑定」がつまらない雑誌となっている

”動産一体”不動産と”農地”の鑑定評価基準の検討を国交省がはじめました

平成28年度国土交通省行政事業レビュー「公開プロセス」地価公示(動画あり)

簡易鑑定って何?簡易な不動産鑑定評価を頼みたいときの基本的知識

さくら浄水場訴訟、不動産鑑定士の5000万円賠償で和解(東京高裁)

鑑定手帳の代わりになに作る?スマホアプリ?鑑定サイト?

H27年度の鑑定評価モニタリングの立入検査結果が発表されました。

不動産の景気は実際どうなの?鑑定士会が調査している不動産市況DI

不動産鑑定士に似た名前の資格はどこまで許されるのか

不動産鑑定士の運営しているblogをまとめてみました。

不動産鑑定業界の雄、日本不動産研究所もAIを活用した不動産テックに乗り出しました。

[H28.10]不動産鑑定士の懲戒処分(連合会)が発表されました。

空き家対策で活躍の場を広げる不動産鑑定士をまとめてみた

不動産鑑定評価・その他評価について

個人所有の上水道引き込み管から分岐して水道を使っている場合の調査・評価

温室、ガラスハウスの解体費用(取壊し費用)はどのくらいかかる?

奈良県桜井市のイオン出店予定地に大規模遺跡が。発掘調査費は約18億円

中央卸売市場の市場使用料、豊洲市場「千客万来施設」の賃料はいくら?

取引価格データを使って不動産の価格を分析してみよう。

電柱の地中化はいくらかかる?電線類地中化について考えてみました

損失補償の評価単位の判定、画地認定について

間口奥行の関係、間口狭小、奥行逓減などの格差率を説明してみます。

高圧線の下にある土地の調査と評価

事故物件を売るには?価格査定や購入者の見つけ方

法定耐用年数、経済的耐用年数とは?建物が築何年まで価値があるのか。

鑑定評価額と比準価格、収益価格はどのような関係?価格のバランスってあるの?

大規模太陽光発電所(メガソーラー)の地代の一例

新国立競技場建設予定地にみる地代の利回りについて

平均変動率の計算の仕方、間違ってない?平均の計算法をおさらいしてみます。

尖閣諸島の鑑定評価はどうだった?調査報告を読み解いてみます。

木造住宅の耐震補強工事、いくら必要?100~150万円が一般的です。

未活用の工場施設、学校施設の跡地利用に関する調査報告書について

司法競売に関する記事

不動産競売事件が減っている。司法統計のデータをまとめてみた。

[競売過誤事例]土地の地積が問題となったケース

任意売却は競売よりも高く売れるって本当?

競売3点セット、現況調査報告書、評価書に記載すべき事項

競売評価人になるためには?何を勉強すれば良いの?

競売物件は土地が安く、建物が高い?の疑問に答えてみます。

競売に携わる資格、仕事には何がある?をまとめてみました。

裁判官のブログをまとめてみました。

弁護士、裁判官、検事など法廷を舞台にしたおすすめの法律漫画

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