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バスタ新宿に2017年開業予定のコンビニ「ポプラ」の賃料は?意外とお安い?

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[追記]2016年9月7日時点で、ポプラがバスタ新宿への出店を辞退したようです。

参考:バスタ新宿に開業予定だったコンビニ「ポプラ」が出店辞退!

4月に新宿駅南口に開業した国内最大級の高速バスのターミナル駅「バスタ新宿」ですが、おしゃれなお店が多く、バスへの乗車前に気軽に飲食物などを買い物できるコンビニエンスストアのようなお店が無いことで、利用者から不満が出ていました。

バスタ新宿を管轄する東京国道事務所で一般国道20号バスタ新宿【購買施設】の入札が行われていましたが、8月1日にコンビニ事業者が決定しました。

平成28年4月4日(月)に開業した「バスタ新宿」を、さらに利用しやすい環境にするため、購買施設を設置する手続きを進めてきました。
このたび、購買施設に出店する事業者が特定されましたのでお知らせいたします。

(出店事業者)株式会社ポプラ

  今後、できる限り早く皆さまに利用していただけるよう、開業に向けた調整を進めて、開業日がきまりましたら改めてお伝えします。

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引用:東京国道事務所|「一般国道20号バスタ新宿【購買施設】入札結果について」

「ポプラ」とは?

東京ではあまり馴染みのないポプラですが、どんなコンビニエンスストアなんでしょうか?少し調べてみました。

株式会社ポプラは、広島市安佐北区に本社を置く日本のコンビニエンスストアチェーンである。中国地方を中心に関東・北陸・近畿・九州に店舗展開している。

広島県に本社があり、中国地方に多いコンビニのようです。広島ではかなりのシェアを誇っていたコンビニのようですが、大手コンビニの出店により苦戦を強いられているようですね。それでも業界では店舗数9位に位置しているようです。

「ポプラ」というブランド名のコンビニのほかに、「生活彩家」「くらしハウス」「スリーエイト」「ハイウェイ彩家」などのブランドネームも持っているようですね。東京でも80店舗弱の店舗があるようですが、「生活彩家」「スリーエイト」のブランド名も多いです。

ポプラの出店の特徴

ポプラは面白い考えを持っているコンビニ事業者で、変わった場所に出店するのが好きというか、得意のようです。

2012年4月には東京の立川拘置所にも店舗を出店しています。

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参考:ポプラ|ポプラ立川拘置所店開店のお知らせ(プレスリリース)

このプレスリリースの中にも”ポプラでは、これからも特殊立地施設内の店舗やホテル内ショップ・病院や高速道路PAなどの様々な立地への出店を推進してまいります。 ”と書かれていますね。

今回のバスタ新宿への出店も同様の方針に基づいたものと思われます。

入札の概要

賃料についてみていきたいんですが、まずは入札の概要を東京国道事務所の発表からまとめてみたいと思います。

入札占用指針件名

一般国道20号新宿南口交通ターミナル購買施設入札占用

道路の占用の場所

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目24番55号 バスタ新宿

占用面積

123平米

落札者

株式会社ポプラ

占用料の額の最低額

年額28,800円/平米 (総額約354万円)

落札額

年額36,585円/平米(総額約450万円)

最低額の3割弱の高値で落札されているようですね。

バスタ新宿(コンビニ)の賃料

コンビニ出店の場所

東京国道事務所のホームページにはどこに出店されるのかは記載されていませんでしたが、報道などをみると4階に出店されるようです。バス乗り場や待合室があるフロアなのでとても便利になりますね。

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賃料(占用料)

占用料は年額で総額450万円です。

月額:375,000円(総額)、坪あたり約1万円(月額)

月額の賃料を計算してみると、坪1万円です。

あれ?思ったより安い?というのが印象です。国土交通省の速報ですと、オープン後の一か月で約58万人がバスタ新宿を利用しており、一日平均では2万人の利用があったようです。これだけの数のお客さんが見込める場所にしてはかなり安いイメージなんですが、どうなんでしょう。

コンビニトップのセブンイレブンの日販は70万円を超えたという報道もありました(2016年2月)。場所もよいですし、同じぐらいの日販は期待できるでしょうし、そうじゃなくてもローソンやファミリーマートの平均日販である50万円強の日販を期待できるポテンシャルは十分にある場所だと思います。

月額家賃を一日分の売り上げ(日販)と考えても月額37万円5千円の家賃は安いような気がします。

所詮田舎者の浅はかな考えなので、分析のピントがずれているような気もしますが...

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CBREの「新宿の路面店舗賃料相場」によると、周辺の2階店舗賃料は坪25000~38000円程度が相場のようです。

引用:CBRE|新宿の路面店舗賃料相場

この相場を比較しても安いですね。

まとめ

意外と安いと感じたバスタ新宿へ進出するコンビニ(ポプラ)の賃料ですが、何か分析にあたって見落としている点があるような気がしないでもありません。

国の占用料ということで、民間の賃料とは違う要因が大きくあるんでしょうか。もし知っている方がいらっしゃったら、FACEBOOKでもサイトのコメントでもよいので教えていただけるとありがたいです。

URL:FACEBOOK|不動産実務TIPS

立川拘置所店の賃料も知りたかったんですが、調べきれませんでした。民間の人が入れない特殊な場所の賃料なので、ちょっと気になりますよね。もし分かればまた記事にしたいと思います。

最後になりますが、バスタ新宿が渋谷区だったなんて初めて知りました(笑)

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