東京ディズニーリゾート・オフィシャルホテルの一つ、サンルートプラザ東京をオリックス不動産投資法人が購入

東京ディズニーリゾートにはオフィシャルホテルが6つありますが、その中で最も古い1986年7月20日開業のサンルートプラザ東京がJ-reitの投資法人の一つ、オリックス不動産投資法人に売却されました。

オフィシャルホテル一覧（開業順）

東京ディズニーランドは1983年4月15日開園なので、開園から3年後にホテルが開業したことになります。

箱としての土地建物が売却されただけで、経営・運営は同じ(株)プラザサンルートが引き継ぐので、利用者にとっては何も変わりません。アパートのオーナーが入れ替わった。というぐらいのイメージですね。

ディズニーランドホテルといえば、日本のホテルの中でもなかなかの高収益物件（と予想）。どのぐらいの価格で売却されたのかが気になったので、オリックス不動産投資法人のプレスリリースから売却価格などを調べてみました。

サンルートプラザ東京の売買価格

まずはサンルートプラザ東京の概要から。

建築されてもう30年も経過しているんですね。

J-reitが投資物件を購入する際は、不動産の鑑定評価が行われます。サンルートプラザ東京の鑑定評価は、鑑定機関の最大手「日本不動産研究所」が行っているようです。

売買価格：268億円

鑑定価格：269億円

鑑定評価では269億円でしたが、売買予定価格は268億円です。正直高いんだか安いんだか分からないですね。

ホテルの賃料は歩合賃料の部分もあるので確定ではありませんが、年間18億円とのことです。

年間賃料÷賃貸面積＝賃料単価

1,800百万円÷38,488.60㎡＝年額46,767円/㎡

年額46,767円/㎡＝月額3,897円/㎡＝月額坪12,883円

どうなんでしょう？ホテルの賃料として高いのか安いのかは分かりませんが、個人的にはオフィシャルホテルにしてはこんなもんなんだ。という印象を受けました。

ちなみにホテルの再調達原価は単価で325,317円/㎡です。婚礼施設やレストランもあるのでかなりざっくりになりますが、取得価格（26,800百万円）を客室数696室）で割ると3850万円。一室3850万円になります。

比較対象になるものがあるかな？と思ってオリックスの不動産取得情報を調べてみると、昨年末（2016年12月）にも名古屋でホテルを取得していました。

（仮称）ホテルリブマックス名古屋栄アネックスを15億円で取得しています。このホテルは113室。一室当たりの価格を計算してみると、1327万円です。このホテルは完全な宿泊特化型のビジネスホテルなので、婚礼施設などは無さそうです。

ちょっとざっくり過ぎて、参考にもならなさそうですね。

プレスリリースの中には世界のアミューズメント・テーマパーク延べ来場者数トップ10の記載もありました。

オリックス不動産投資法人プレスリリースより

東京ディズニーランドと東京ディズニーシーを合計したディズニーリゾート全体では30,200千人。3,020万人です。

合計すれば、本土アメリカのマジックキングダムやカリフォルニアのディズニーランドよりも観光客数が多いんですね。びっくりしました。そして、ほとんどがディズニー関連が独占（一部ユニバーサルスタジオ）しているのもびっくりです。