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東京で地価が一番高い場所は?最も安い場所はどこ?H29年地価調査で調べてみました。

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平成29年地価調査が発表されました。

地価に関する報道があると、必ず銀座の地価が上がっただとか、下がったということが話題になりますね。日本の最高地価の地点が銀座2丁目なので、みんなが気にするところなんでしょう。

では東京の中で一番安いところってどこなんでしょう?東京都にも島しょがあるので、一番安いところは島しょかな?と想像はできるんですが、では東京23区の中で一番安い場所はどこなんでしょう?

今日は東京の地価のあれこれを調べてみました。

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平成29年の東京の地価

東京都全体でみると平均変動率は上昇。つまり地価があがっている状態が続いています。平均変動率は5年連続でプラスとなりました。

昨年との比較でいうと、昨年よりも今年の方が上昇率も増加。地価上昇の度合いが強くなっています。これは住宅地、商業地、工業地の各用途の全部で同じ傾向です。先日訪日外国人観光客が2,000万人を初めて突破!という報道がありましたが、ホテル需要が見込める土地などは極めて高い上昇を示しています。

こんなところがこの一年の地価の概要ですが、個別具体的にみて行きたいと思います。

東京で一番地価の高い場所は?

東京全体の話をすると、先ほどにも書いた銀座2丁目が最も高いです。では住宅地では?工業地では?

用途別にみていきます。

東京で最も地価の高い場所

まずは銀座二丁目の明治屋銀座ビルです。一時期は丸の内エリアに日本最高地を譲っていた時期もありますが、12年連続で最高地となっています。地価水準はバブル期を抜いています。

場所 中央区銀座2-6-7
平米単価 38,900,000
坪単価 1億3千万円
変動率 +17.9%

東京で最も地価の高い住宅地

住宅地として最も高い場所は千代田区六番町。四谷駅と市ヶ谷駅に挟まれたエリアにあります。単価も商業地に比べると安いですが、坪1千万円越えです。マンションばかりかと思いきや、戸建て住宅もちらほらとあります。20坪の土地でも2億円です...

場所 千代田区六番町6番1外
平米単価 3,800,000
坪単価 1,250万円
変動率 +4.7%

東京で最も地価の高い工業地

最も地価の高い工業地は芝浦ふ頭。物流倉庫でしょうか。たくさんの倉庫が建ち並んでいます。近くには大規模な平面駐車場なんかもありますね。一時利用なんでしょうか。もったいないですね。

場所 港区海岸3-22-34
平米単価 957,000
坪単価 320万円
変動率 +4.0%

多摩地区で最も地価の高い場所は?

東京23区を外して地価の高い場所を探してみましょう。私では調べないと分からないようなぐらいの土地勘しかないんですが、東京の人には当たり前って感じなんでしょうか?

多摩地区でもっとも地価が高いのは西の雄、吉祥寺駅前の商業地でした。言われてみればって感じです。

場所 武蔵野市吉祥寺本町1-9-12
平米単価 5,490,000
坪単価 1800万円
変動率 +8.3%

多摩地区で最も地価の高い住宅地は?

同じく多摩地区の住宅地で高いのはどこでしょう?これはある意味予想通りといったところでしょうか。吉祥寺駅徒歩圏内の住宅地です。

場所 武蔵野市吉祥寺本町4-21-6
平米単価 645,000
坪単価 210万円
変動率 +3.2%

東京で一番地価の安い場所は?

では、反対に東京で最も地価の安い場所はどこなんでしょう?

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東京で最も地価の安い場所

島しょだろうなと予想はしていたんですが、八丈島にありました。公表されている基準地価では、小笠原村の山林原野の価格が最も安かったですが、それは除外しています。

場所 八丈町末吉2608番外
平米単価 5,100
坪単価 1万7千円
変動率 ±0.0%

東京23区で最も地価の安い場所

島しょや多摩地区は除外して、東京23区で最も地価の安い場所はどこでしょう?

基準地での23区内最安地点は葛飾区西水元三丁目にありました。川を渡れば埼玉県や足立区といった東京の北東の端です。

場所 葛飾区西水元3-20-9
平米単価 160,000
坪単価 53万円
変動率 +1.3%

最低価格は制限の厳しい工業地、特に工業専用地域に指定されている場所かと思っていたんですが、住宅地だったのは意外です。災害に弱い地域なのかな?と思い地域危険度マップ(東京都都市整備局)を調べてみましたが、地震に関する地域危険度測定調査では、比較的問題のないエリアのようです。

URL 東京都都市整備局|地域危険度マップ

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都心5区で最も地価の安い場所

もう少し範囲を狭めて、都心5区での地価が最も安い場所はどこでしょう?

都心5区

  • 千代田区
  • 港区
  • 中央区
  • 新宿区
  • 渋谷区

日本をけん引する都心5区でもっとも安い地価だったのは新宿区上落合でした。当然山手線の外側のエリアですね。

場所 新宿区上落合3-20-15
平米単価 475,000
坪単価 160万円
変動率 +3.7%

まとめ

どうでしょう?

みなさん分ったでしょうか?土地勘のない私としたら、正直ふーんといった場所もありましたが、地図を見てみるとなるほどなといった感じですね。山手線内の最安値場所を調べてみたかったんですが、ソートが難しいのであきらめました。

もし知っている方がいましたら是非お教えください。

まだ日本全国のデータが公表されていないので分析していませんが、来週あたりに日本全国に広げたまとめをしてみたいと思っています。

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