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建設業(木造住宅建築など)の一般管理費・諸経費とは?

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不動産鑑定士という仕事上、建築工事の見積書を分析することがありますが、その中で内容が分かりづらいのが一般管理費・諸経費です。

会社によって名目が異なる場合もありますが、一般的な一般管理費や諸経費の内容について解説します。

諸経費は現場経費と一般管理費の合計

諸経費は、現場経費と一般管理費を合わせたものです。

諸経費の割合は建物の用途や規模によって大きく異なりますが、5~10%が標準です。多いものでは15~20%のものもあります。

現場経費とは?

現場経費(現場管理費)は、現場の管理のための原価経費です。

比較的大規模な現場経費の内容は次のとおりです。

科目 内容 
労務費 現場労働者の労務費用に要する費用
租税公課 工事契約書等の印刷代、申請書登記等の証紙代、固定資産税・自動車税等の租税公課、諸官公庁への手数料など
保険料 火災保険、工事保険、自動車保険、組立保険、賠償責任保険、労務保険などの保険料
従業員給料手当 現場従業員の給与、諸手当(交通費・住宅手当など)および賞与
施工図等作成費 施工図等を外注した場合の費用
退職金 現場従業員に対する退職給与引当金繰入額および現場雇用労働者の退職金
法定福利費 現場従業員、現場労働者に関する火災保険料、雇用保険料、健康保険料および厚生年金保険料の事業負担額ならびに建設業退職金共済制度に基づく事業主負担額
福利厚生費 現場従業員に対する慰安、娯楽、厚生、貸与被服、健康診断、医療、慶弔見舞等に要する費用
事務用品費 事務用消耗品費、OA機器等の事務用備品費、新聞・図書・雑誌等の購入費、工事写真代の費用
通信交通費 通信費、旅費および交通費
補償費 工事施工に伴って通常発生する騒音、振動、濁水、工事用車両等の通行等に対して近隣の第三者に支払われる補償費
その他 会議費、式典費、工事実績の登録等に要する費用

一般管理費とは?

一般管理費は、現場経費と異なり企業運営のために必要な経営管理費用です。

工事現場単位で発生する現場経費とは異なり、一般管理費は会社全般の運営に関わる管理費です。

住宅建築でいうと、地場の工務店などに比べて全国チェーンの有名な企業の方が一般管理費が高めになる傾向があります。

比較的大規模な一般管理費の内容は次のとおりです。

科目 内容 
役員報酬 取締役および監査役に要する報酬
従業員給料手当 本店および支店従業員に対する給与、諸手当および賞与
退職金 本店および支店の役員および従業員に対する退職金
法定福利費 本店および支店の従業員に関する労災保険料、雇用保険料、健康保険料および厚生年金保険料の事業主負担額
福利厚生費 本店および支店の従業員に対する慰安、娯楽、貸与被服、医療、慶弔見舞等の福利厚生等に要する費用
維持修繕費 建物、機械、装置等の修繕維持費、倉庫物品の管理費等
事務用品費 事務用消耗品費、固定資産に計上しない事務用備品、新聞、参考図書等の購入費
通信交通費 通信費、旅費および交通費
動力用水光熱費 電気、水道、ガス等の費用
調査研究費 技術研究、開発等の費用
広告宣伝費 広告または宣伝に要する費用
交際費 得意先、来客等の接待、慶弔見舞等に要する費用
寄付金 社会福祉団体等に対する寄付
地代家賃 事務所、寮、社宅等の借地借家
減価償却費 建物、車両、機械装置、事務用備品等の減価償却額
試験研究償却費 新製品または新技術の研究のための特別に支出した費用の償却額
開発償却費 新技術または新経営組織の採用、資源の開発ならびに市場の開拓のため特別に支出した費用の償却額
租税公課 不動産取得税、固定資産税等の租税および道路占有料その他の公課
保険料 火災保険その他の損害保険料
契約保証費 契約の保証に必要な費用
雑費 社内打合せの費用、諸団体会費等の上記のいずれの項目にも属さない費用




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