構築物、定着物、工作物の違い、使い分けを具体例で説明します。

構築物、定着物、工作物という用語があります。

どれも似たような言葉で、使い分けがなかなか難しい用語です。

この記事では、構築物、定着物、工作物の定義と具体例を確認したいと思います。

定着物の定義

民法86条1項の不動産の定義の中で、定着物について書かれています。

土地に固定され、取引観念上も継続して固定して使用されるものが定着物です。

定着物の具体例

定着物の代表的なものは建物です。その他、線路や樹木、植物なども定着物です。

簡単に移動できる物置は定着物ではありませんが、基礎がしっかりとした固定された物置、カーポートなども定着物になります。

定着物は土地と一体で取引される

定着物は土地に固定されて、土地の一部を形成するものです。

したがって、原則として定着物の所有権は土地所有権に含まれます。つまり、土地が売買されれば定着物も土地と一緒に取引の対象となります。

この一体性については、例外があります。

• 建物
• 立木（立木法による登記または明認方法が必要）

建物は当然のように土地とは別の不動産に扱われます。

つまり、土地と建物は別個の不動産として取引がなされます。

これは世界の中では珍しいことで、多くの国では土地と建物は一体で所有権の対象となります。

工作物の定義

工作物とは、土地に定着させて人工的に作られた物をいいます。

工作物の具体例

建物は工作物の代表的な一つです。

その他、井戸、橋梁、堤防、トンネル、電柱なども工作物です。道路のような平面的なものも工作物に含まれます。

建物は工作物に含まれるのか？

一部書籍やホームページには、「工作物は建物を除く土地に定着した人工物」などと、建物は工作物ではないような記述をしたものがあります。

本当でしょうか？

民法（265条など）には工作物の記述は出てきますが、工作物の定義を述べた条文はありません。

建築基準法に工作物の定義はありませんが、建築物の定義の中に次のような記述があります。

建築物（建物）は、工作物のうちである一定の要件を満たしたものが建物です。と書かれていますね。

裏から読めば、建物は工作物の一つと明確に記述されています。

構築物の定義

構築物とは、土地の上に築造された建物（建築物）以外の工作物のことをいいます。

似たようなものに建物附属設備がありますが、建物附属設備と構築物の違いは、建物に附属しているかどうかです。建物に附属しないで機能する工作物が構築物です。

構築物は多岐にわたるので、代表的なものだけ例示したいと思います。

参考 減価償却資産の耐用年数等に関する省令