不動産鑑定士試験の受験者数、合格率の推移と難易度（平成30年最新）

不動産関連資格の中で最難関と言われている不動産鑑定士試験。

平成30年10月19日（金曜日）に、監督官庁である国土交通省から平成30年不動産鑑定士試験合格者の発表がありました。

参考 国土交通省｜平成30年不動産鑑定士試験合格者の発表について

参考 国土交通省｜平成30年不動産鑑定士短答式試験合格者の発表について

参考 国土交通省｜平成29年不動産鑑定士試験合格者の発表について

無事に合格しました方々、本当におめでとうございます。

合格者は増えたのでしょうか？合格率は？難易度は易しくなったのでしょうか？平成30年の試験結果に基づき分析してみたいと思います。

不動産鑑定士試験の概要

この不動産鑑定士試験が平成30年から変わることが予定されています。現行の平成18年から行われている試験制度では短答式と論文式のその２つに合格する必要があります。

まずは現行の試験制度をおさらいしてみます。

不動産鑑定士試験の概要

試験に合格すれば良い訳ではなくこの後１～２年の実務修習が始まります。

H30年不動産鑑定士試験の合格率

難しい難しいと言われている不動産鑑定士試験。では合格率は何パーセントなんでしょうか？国土交通省が発表している不動産鑑定士試験の受験者数・合格者数から2018年の合格率を計算してみました。

短答式は３人に１人程度の合格で合格率33.4%、論文式はやや難しくなって７人に１人程度の合格で合格率14.8%です。

短答式に合格すると、次のステップ論文式に移れるわけですが、短答式合格者には特典があります。次の２年間短答式試験を免除されるのです。短答式試験に合格した年を含めれば、論文式のチャンスが３回与えられる訳ですね。

昨年と比べて合格率は変わったのでしょうか？2017年と比較してみます。

合格率は上昇中。という結果でした。

難しいと言われる論文式試験でも14.8％なんだから、そんなに難しくないんじゃ？と思った方もいらっしゃるかもしれません。

では不動産鑑定士を目指して、実際に不動産鑑定士になれる人はどれぐらいいるんでしょう？実際には試験後の実務修習もありますが、不動産鑑定士試験だけ考えてみましょう。

申込者数＝受験者数ではない！

上の合格率は合格者数を受験者数で割ることで求めていますが、不動産鑑定士試験を目指している人は受験者数よりも多いです。

これも国土交通省が公表しているんですが、不動産鑑定士試験の申込者数は2018年では2,273人（前年比147人増）。実際に試験をうけた受験者数が1,751人なので、522人（4分の1）もの人が不動産鑑定士を目指しつつも受験すらあきらめたということが分かります。

最終的な論文式試験の合格者数は117人。試験を申し込んだ人に対する割合は5.1%となります。

20人に１人ですから、かなり狭き門であることが分かりますね。

ちなみに、論文式試験は３人に１人が試験を受けていません。短答式試験よりも試験範囲が広く、覚えることもかなり多いですからね。思うように勉強が進まず諦めたんでしょうか。

不動産鑑定士試験の合格率の推移

現行の試験制度になった2006年（平成18年）から2018年までの合格率、受験者数、合格者数をグラフにしてみました。

短答式と論文式を分けています。

短答式試験の推移

論文式試験の合格率推移は下のとおり。特筆すべきは受験者数の激減といったところでしょうか。国土交通省や日本不動産鑑定士協会連合会が不動産鑑定士資格をアピールして受験者の増加を促している理由がよく分かります。

過去からの受験者数・合格率の推移をデータにしてみました。

論文式試験の推移

次に論文式試験です。こちらも受験者数は減少傾向。短答式試験合格者のみが論文式試験を受験できる制度なので、短答式と比較すれば減少率は緩やかです。

受験者数は減少しても合格者数はほぼ一定なのが特徴的でしょうか。

過去からの受験者数・合格率の推移をデータにしてみました。

不動産鑑定士試験に合格するためには

不動産鑑定士試験に合格するためには猛勉強するしかありません。資格試験の専門学校のホームページを見ると、1800時間～2300時間と書いてありますね。毎日10時間勉強して半年から８か月程度でしょうか。

実際毎日10時間勉強できる環境にいる人は稀かと思います。資格試験に合格するだけの期間で２年程度はみておいた方が良いでしょう。

不動産鑑定士試験を目指す前に、そもそも不動産鑑定士ってどんな仕事なの？収入は高いの？ということが気になるかと思います。

これについては別記事「不動産鑑定士になるには？仕事の内容、収入は？」にて実際の不動産鑑定士の私が具体的に解説しています。

鑑定試験は易しくなるのか？

2017年10月追記です。

鑑定士向けのアンケートなどの情報によると、鑑定士試験の変更・改善は受験者の門戸を開けるための制度改正のようです。単に鑑定士試験を易しくするというものではなさそうですね。

平成30年の受験者さんは、試験は相変わらずの難易度を保つと考えておいた方が良いかもしれません。

第６回不動産鑑定評価制度懇談会（2017.5.31）

国交省が音頭をとる不動産鑑定評価制度懇談会で、鑑定士試験制度についても変更を検討しています。平成30年に間に合うかは分かりませんが、今後検討されている試験変更案としては不動産鑑定士試験における新たな免除制度の導入です。

不動産鑑定士試験における新たな免除制度

つまりり、論文式試験に不合格でも、一定以上の成績を得た科目については、一定期間受験を免除するというものです。現在でも短答式試験については２回免除期間があります。この制度を論文式試験にまで拡大させようということのようですね。

税理士のように科目別合格制度にするのかな？という噂もありましたがどうも違ったようです。

不動産鑑定士試験の勉強方法

もう昔の話なので興味を持たれる方も少ないかと思いますが、私も１年半はみっちりと勉強した覚えがあります。仕事しながらではなく試験だけに集中して１年半です。そうでもしないと、5.0％の壁は突破できないんじゃないでしょうか。

今の資格試験は独学では難しく、独学で受かったという人はほとんど聞きません。資格の学校TACやLEC東京リーガルマインドなどの実績のある専門学校に頼るのが一番だと思います。

→ LEC｜不動産鑑定士サイトはこちら

下の記事も書いてます！

参考 不動産鑑定士試験難「易化」で、鑑定士受験者数は増える？