神奈川県座間市のアパートで9人もの遺体が発見されるという事件がありましたね。
2017年12月時点で、売却中だったアパートは公開されていません。売却が中止となったようですね。そのため2017年11月時点の情報で書かれていますので、ご留意の上、お読みください。
神奈川県座間市のアパートの一室で、行方不明になっていた東京都八王子市の女性（23）とみられる遺体が見つかった事件で、警視庁は31日、この部屋から切断された計9人の遺体が発見されたと発表した。
同庁は同日、発見された遺体のうち1人の死体遺棄容疑で、部屋の住人の男を逮捕。男は容疑を認め、一部の遺体について、「金銭目的で女性を襲い、乱暴して殺した」と供述しているという。同庁は殺人容疑でも事情を聞く方針だ
アパートで起こった惨殺な事件ですが、このアパートが何と売りに出されていました。典型的な事故物件ですね。
さて、販売価格はいくら？利回りは何パーセントだったんでしょう？
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物件概要（神奈川県座間市緑が丘６丁目、シーバスハイム）
場所は線路沿いの住宅地域です。
概要は次のとおりです。
| 販売価格 | 4480万円 |
| 表面利回り | 7.2％ |
| 想定年間収入 | 322.6万円 |
| 積算価格（推定） | - |
| 所在地 | 神奈川県座間市緑が丘６丁目 |
| 沿線交通 | 小田急小田原線 相武台前 徒歩8分 |
| 建物構造 | 木造 |
| 築年月 | 1988年2月（築30年） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 170.66㎡ |
物件URL 楽待｜座間市 4480万円 7.2％ 1棟アパート
2017.12.01現在、物件の公開が取りやめとなっています。売れたということは考えにくいので、売却をやめたということでしょうか。
シーバスハイムは大島てるに登録されている？
瑕疵物件かどうかを調べるには「大島てる」というサイトを使います。
この物件も大島てるに登録されているかな？と調べてみたら、やっぱり登録されていました。
平成29年10月29日
神奈川県座間市緑ケ丘六丁目16-15シーバスハイム2階
自殺サイト絡みの複数の遺体発見シーバスハイム2階にて事件公になる前から隣の部屋に居住中妙な異臭が隣の部屋から漂う気配を感じましたところ、しばらくして外部の動きを感じた処警察関係者多く来ておりテレビ報道を見て大変驚いています。即急に引っ越しの手配を進めており皆様もくれぐれもこのような物件には立ち入る事のないように願います
URL大島てる
まとめ
楽待で記載されている利回りは表面利回りです。
参考 不動産の利回り解説！表面利回りやグロス利回り、ネット利回りなどを説明してみます
グロスで7.2％とのことですが、かなり低い利回りですね。
事件が報道される前から、売りに出されている（更新日がH29年9月）ようなので、このような低い利回りとなっていますが、いずれ売却も取りやめになるんじゃないでしょうか。
売るに売れないですもんね。
事故物件の事故のことを専門的には心理的瑕疵といいます。事故物件が正常の取引に比べてどれぐらい減価されるのかは、下の書籍が詳しいので是非値付けの参考にしてみてください。
参考 [書籍紹介] 不動産取引における 心理的瑕疵の裁判例と評価
実際に購入する人が現れるとしたらいくらぐらいで購入するんでしょう。減価はどれぐらいになるんでしょうね。
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