筆界未定地とは？

筆界未定地（ひつかいみていち）は、地籍調査が行われたときに、それぞれの土地の筆界を確定できず、筆界未定の扱いを受けた土地を指します。

なぜ筆界未定となるのか？

土地の境（筆界）は単独の土地のみで決まるものではありません。隣接する２以上の土地の間で成立します。

筆界未定となる理由は、筆界について争いがある。そのほか、土地所有者の立ち合いが得られない場合にも筆界未定となります。

自分が立ち合いをしたとしても、隣接する土地の所有者の立ち合いが得られない場合には、筆界未定となってしまいます。

筆界未定地の公図

地籍調査前後の公図を下図に示しました。

地番42・43土地の筆境の確定ができなかった場合、42と43は「（42+43）」と表示されます。地番42・43土地の間には線が表示されないことから、どこが境界かは分かりません。

このような場合、市町村役場の税務課の公図を取得してみると、従前の筆境が表示された公図を取得することができる場合があります。参考として覚えておくと良いかもしれません。

筆界未定地の登記（全部事項証明書）

筆界未定地の実際の全部事項証明書を下に示します。

地図番号（通常はアルファベットと数字の記号が書いてある）の欄に、国調筆界未定地と書かれているのが分かると思います。

筆界未定地の問題点

筆界未定地となった場合の問題点はなんでしょうか？

まず、筆界未定地のままだと所有権移転が難しくなります。もちろん所有権は存在するので売買なども可能ですが、筆界に問題のある土地ということで価格はかなり下がってしまいます。

その他、次のような不利な点が存在します。

• 分筆・合筆ができない
• 地積更生ができない
• 地目変更ができない

筆界未定を解消するために

筆界未定を解消するための制度として、筆界特定制度があります。

筆界特定は、登記された時の土地の筆界の現地における位置または範囲を特定するものです。

筆界特定制度については、別記事「筆界特定制度とは？期間や流れは？拒否できる？」でも解説しています。