中古住宅市場の活性化のためにインスペクションが必須に?そもそもインスペクションとは何?

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2月9日の自民党、国土交通部会で宅地建物取引業法にインスペクションを位置づける方針を決め、同部会で法案についての説明がありました。

条文の審査をした後、2月下旬には国会に提出される見込みです。

◆政調、国土交通部会
12時(約1時間) 701
議題:1、宅地建物取引業法の一部を改正する法律案の概要について
2、海上交通安全法等の一部を改正する法律案の概要について
3、その他

今回はインスペクションについて説明をしたいと思います。

ホームインスペクションとは?

ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

引用:日本ホームインスペクターズ協会

アメリカでは中古住宅の過半の取引がホームインスペクション(住宅診断)を経た後に行われており、既に制度として浸透しているようです。

国土交通省からは「既存住宅インスペクション・ガイドライン」というものも平成25年6月に策定されています。

国土交通省では、中古住宅・リフォームトータルプラン(平成24年3月)に基づいて、消費者が中古住宅の取引時点の物件の状態・品質を把握できるようにす るため、第三者が客観的に住宅の検査・調査を行うインスペクションにつき、検査・調査を行う者の技術的能力の確保や検査・調査の項目・方法等のあり方につ いて検討を行い、今般「既存住宅インスペクション・ガイドライン」をとりまとめました。

引用:国土交通省|「既存住宅インスペクション・ガイドライン」の策定について

ホームインスペクションの内容

ホームインスペクションの内容は業者によって異なり、きちんと統一した調査内容はまだ無いようです。

国土交通省では他の既存制度等とともに検査項目一覧表をまとめています。

木造戸建住宅

2016-02-20_11h32_12

RC造共同住宅

2016-02-20_11h32_49

引用:国土交通省|既存制度等における検査項目一覧表

検査時間は2~4時間、サービス料金は5~6万円程度が多いようです。基本的な調査項目の他に、床下・屋根裏の詳しい調査や耐震診断を付加すると追加料金がかかります。

主な資格・事業者など

公認ホームインスペクター(住宅診断士)

NPO法人日本ホームインスペクターズ協会が認定する民間資格です。

2016-02-20_11h46_11

まだまだ普及はいまいちといったところでしょうか。東京でも150人程度、地方にいけば県内に一桁人数です。

全国で検索すると598人となっているので、600人弱の方が現在(2016年2月)登録されているようです。

URL:日本ホームインスペクターズ協会

インスペクションNext

住宅設備大手の株式会社LIXIL(リクシル)の子会社株式会社LIXIL住生活ソリューションが手がける「新・住宅診断サービス」です。

国土交通省の既存住宅現況検査ガイドラインをベースに、住宅性能、設備(公立)などの住宅価値を生活者の視点で測った住宅診断サービスです。

URL:インスペクションNext/戸建て住宅

住宅検査センター

戸建住宅、集合住宅、事務所ビル他建築物の調査診断、コンサルティングを主たる業務として行っている会社です。

一般的な住宅、共同住宅の建物診断のほか、フラット35(中古戸建て・中古マンション)の適合証明書や耐震基準適合証明書に関するサービスも行っています。

URL:株式会社住宅検査センター

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