土地100坪とはどれぐらいの大きさ・広さなのか？どう活用する？

100坪といえば、広い土地。という代名詞のようにも使われますね。

地域によっては標準的な分譲面積は異なるものの、地価の安い田舎でも100坪といえば、広いというイメージがあります。

しかし、この100坪というのは意外にも活用が難しい土地なのです。

今回は100坪の広さはどのぐらいなのかを説明するとともに、100坪の土地の活用方法について解説していきます。

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100坪の大きさ、広さ

100坪の大きさについて考える前に、「坪」という単位を説明しましょう。

別記事「坪単価の計算。土地の平米と坪の換算方法を説明します。」で詳細に解説していますが、坪と平米の間には次の関係式が成り立ちます。

0.3025というのは不動産を扱う上で、大事な数字です。暗記しちゃってください。

この関係式で、100坪で計算すると

100坪は約330平米と分かりました。

100坪の土地のイメージ

閑静な高級住宅地というと、田園調布を想像する人も多いと思います。

田園調布には、「大田区田園調布地区地区計画」という決まりごとがあり、その中で最低敷地面積も定められています。

その最低敷地面積が165平米です。

165 平米という数字にピンときた人はするどいですね。100坪（165平米）の半分なんです。つまり、田園調布では50坪より小さい土地に分割することが禁止されています。

田園調布といえば、敷地にゆとりのある高級住宅地というイメージがありますが、100坪の土地は田園調布のようにかなり敷地にゆとりがある土地です。

東京都であれば、30～40坪程度の住宅地がたくさんありますので、100坪といえば大豪邸というイメージになると思います。

100坪の土地はいくらで買える？

さきほど例に出した田園調布、公的な価格を調べると坪300万円ぐらいが地価相場です。

100坪を購入するとすれば、３億円です。一般人には手の届かない価格ですね...

では、他の地域ではどうでしょうか？少し古い調査にはなりますが、平成28年の各県の住宅地最高価格を調べた記事があります。

参考 H28年地価公示発表！都道府県別の価格最高地（住宅地）を調べてみた。

坪20万円ぐらいの地域であれば、サラリーマンでも100坪の土地が手に入る可能性が出てきそうですね。

そうはいっても土地だけで2000万円なので、収入がしっかりした仕事についていないと無理そうですが。

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100坪の土地の活用は意外と難しい？

上でも書いたとおり、100坪というのはなかなか広い土地。活用しようとすると、なかなか難しい広さなんです。

分譲して売ろうにも宅地１画地には大きいです。形状によっては、分割線を入れずらいのです。

では、100坪の土地を自分で保有しながら活用するには、どのような方法があるでしょうか？

マンション・アパート経営

マンションであれば、100坪あればそれなりの規模のマンションを建築することが可能です。

駐車場用地を確保することも考えなければいけませんが、２３区内であれば、そこまで駐車場にこだわることもありませんし、低層階を駐車スペースとすることも可能です。

15～20坪程度のスペースを残して、立体駐車場を建築することによって、駐車場を確保する手段もあります。

田舎であれば、２～３階程度の低層のアパート経営するには、１００坪は十分な広さです。

駐車場経営

100坪土地の立地が、中心市街地で駐車場が確保しづらい地域であれば、駐車場経営はおすすめの土地活用方法です。

100坪の土地があれば、駐車台数も25台程度（駐車台数は、土地の形状に大きく左右されます）は見込むことができるでしょう。

月額5,000円ほど駐車代をとれるような地域であれば、コストをかけずに年150万円の不労所得を得ることができます。

月額１万円が相場の地域であれば、倍の年300万円です。

駐車場を設計する際、車一台のスペースがどれぐらい必要か？を悩むことも多いと思います。

こちらの記事「駐車場１台の面積は？駐車スペースの広さについてのまとめ」で詳しく解説していますので、参考にしてみてください。

土地活用の投資を考えるなら、専門家の意見も聞く！

当たり障りのない100坪土地の活用方法について、簡単に説明しましたが、きちんと不動産投資を考えるなら、専門家の意見も聞くことが大事です。

もう一つは、一つの業者ではなく、複数の業者の意見です。

アパート建築、マンション建築、駐車場経営、どのような活用方法が良いのか、複数の色々な専門家の意見をもらうのが大事です。

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