最近まわりで家を建築する人が増えてきました。
不動産鑑定士という仕事柄、色々と相談を受けることも多いのですが、やはりお金の問題は気にかかるようです。
家づくりにかかるお金でみんなが気にするのは建物本体の工事費です。しかし、実際の家づくりでは、建物本体工事費は全体の金額のうち、７割程度なんです。
3000万円の家を建築するといった場合に、3000万円だけ用意していたんではお金が足りなくなります。さて、残りの３割はなんでしょうか？
残りの３割が「付帯工事費」「諸費用」と呼ばれるものです。
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家づくりにかかる費用
本体工事費用以外に３割のお金が必要だと書きました。
具体的には「付帯工事費」「諸費用」が、おおよその目安は次の水準です。
家づくりにかかる費用
- 本体工事費：約70～75％
- 付帯工事費：約15～20％
- 諸 費 用：約10％
今日とりあげたい「諸費用」は全体のうち、10％の金額が目安とされています。
本体工事費3000万円の家をたてるのにいくら必要？
では、本体工事費が3000万円の家を建築しようとすると、全部でいくらかかるんでしょうか？
その他の費用（付帯工事費・諸費用）には200～300万円ぐらい用意しておけば良いでしょう？と思いがちですが、そうではありません。思いのほかお金が必要になってしまって、思ってたよりも多額のローンを組まなければいけないという事態にもなりがちです。
では、諸費用にはどんな費用があるんでしょうか？
家づくりの諸費用とは？
諸費用を「税金関係の費用」「ローン関係の費用」「その他の費用」の３つに分けて説明していきたいと思います。
税金関係の費用
- 印紙税（設計契約・工事請負契約・ローン契約の印紙税）
- 登録免許税（保存登記など）
- 登録手数料
- 不動産取得税
ローン関係の費用は、借入金が発生する場合にのみ発生します。
ローン関係の費用
- 住宅ローン事務契約手数料
- 住宅ローンの保証料
- 団体信用生命保険料
- 火災保険料・地震保険料
- 登録免許税・手数料（抵当権設定登記）
その他の費用には様々なものが必要です。基本的に現金での支払いが多いので、キャッシュを用意しておく必要があります。
その他の費用
- 祭事費（地鎮祭・上棟式）
- 引っ越し費用（建て替えの場合は２度分）
- 仮住まい費用（建て替えの場合）
- 解体費用（建て替えの場合）
- 粗大ごみ処分費用
- 電話移設費
- 水道加入料
- 家具・電化製品
- 近隣への挨拶料
建て替えの場合は、引っ越し費用、仮住まい費用、解体費用などがかかるので、通常よりも多くの諸費用が必要になります。
中でも解体費はそれだけで100万円を超す金額になってしまいますので、計画的な資金繰りが大切になります。
諸費用をコストダウンするには？
税金などは金額が決まっているので、削ることは難しいですが、住宅ローンにかかわる諸費用は借入先や借り方（金利の選択）の工夫で、大きなコストダウンが可能です。
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複数の金融機関に申し込め！と書きましたが手間がかかり結構大変なんですね。
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住宅ローンの審査って何が審査されるんだろう？と、心配になったかたは別記事で「住宅ローンの審査（仮審査・事前審査）の20つの基準。審査に落ちる人とは？」も書いています。
金融機関がどのような項目でローン申請者を審査するのかを詳しく解説していますので、是非参考にしてみてください。
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