「不動産実務」 一覧

積算価格とはどのような価格なのでしょうか？ 不動産の価格は、費用性・収益性・市場性の３つの要素で決定します。 私は不動産の価格に関する専門家「不動産鑑定士」を仕事としています。 不動産の価格を決定する ...

不動産の調査ではライフラインの調査、つまり上下水道、都市ガス等の供給処理施設の調査はもっとも重要な調査の一つです。 今日はその中でも上水道の調査のときに現れる簡易水道について説明します。 簡易水道事業 ...

建築基準法を理解する上で、もっとも基本的なことがらが、建築物という用語を確認することです。 というのも、建築基準法は、建築物についての基準を定めた法律だからです。 建築基準法 第1条（目的） この法律 ...

平成28年法律第56号、宅地建物取引業の一部を改正する法律が制定され、平成29年4月1日に一部が施行されました。 残りについては平成30年4月に施行されます。 この改正宅建業法。不動産を扱う専門家であ ...

駐車場経営をするに当たって一番大事なのは、「何台分の駐車場を確保することができるか」です。 では、車一台に必要な広さ・スペースはどれぐらいなんでしょうか？ 自分の土地には何台の車を駐車することができる ...

以前「市街化区域と市街化調整区域では固定資産税が異なるって本当？」という記事を書きました。 これは、市街化区域と市街化調整区域では税金が違う。具体的には市街化区域は税金が高い！という話がよくでるので、 ...

太陽光用地の買取価格・賃料はいくらぐらいが相場なのでしょうか？ 以前「大規模太陽光発電所（メガソーラー）の地代の一例」という記事を書きましたが、群馬県のゴルフ場跡地での地代は年間で60～80円/平米で ...

開発許可制度は、都市計画で定められるいわゆる線引き制度の実効を確保します。 また、一定の土地の造成に対するチェックを行うことにより、新たに開発される市街地の環境の保全、災害の防止、利便の増進を図るため ...

都市計画道路は都市計画施設の１つです。 都市計画施設は、道路や公園のような都市施設で、都市計画により建設が決定されたものです（都市計画法第11条）。 都市計画法 第11条（都市施設） 都市計画区域につ ...

自分の不動産を売りたいという意思ではなく、他人の意思によって不動産を売却されてしまうことがあります。 その代表的な例が「競売」と「公売」です。 競売も公売も、債権の回収を図る目的でなされる不動産の売却 ...