「不動産実務」 一覧

宅建試験には試験問題の50問中、5問が免除されるという制度があります。 これは登録講習を終了した人だけの特権であり、難しい宅建試験を突破するための隠れ技のようなものです。 登録講習（５問免除）がどれほ ...

不動産を購入する場合には、その不動産の状況や売買条件等をよく理解しておかなければなりません。 しかし、購入者などの一般消費者は、通常は不動産の知識を持ち合わせておらず、自分で調査をするスキルも無いのが ...

農地法では、農地が減少すると食料の安定供給が難しくあんるため、農地を農地以外のものにする行為を規制しています。 この、農地を農地以外（住宅地・資材置き場・駐車場など）に使用することを農地転用といいます ...

宅建業者は不動産のプロです。 宅建業者が自ら売主となって、一般の消費者、つまり不動産の素人に不動産を売買する場合、宅建業法は宅建業者に対して制限を課しています。 つまり、プロが素人を相手にするのだから ...

容積率の緩和措置の中に、「前面道路が特定道路に接続する場合の容積率の緩和」というものがあります。 名称も長くて分かりづらいこの規定ですが、図解をもとに分かりやすく説明してみたいと思います。 スポンサー ...

宅建試験の登録実務講習は合格発表があった11月末から一斉にはじまり、1月から2月で終わってしまう学校が少なくありません。 でも春先までって不動産業は忙しいですよね。 年度末のバタバタが落ち着いた後、春 ...

森友学園の前理事長、籠池さんの自宅が強制競売にかけられるそうです。 ネットの発達した最近のご時世というのは怖いもので、ものの10分で自宅を特定し、登記簿を調べることができました。 参考にしたサイトは、 ...

リフォームをすると登記は必要なんでしょうか？ また、リフォームによって建物の価値が増すと、固定資産税も上がるのでしょうか？ 一つずつ説明してみたいと思います。 スポンサーリンク リフォームをすると登記 ...

公図の縮尺はほとんどの場合500分の1ですが、色んな公図を取得していると、違う縮尺の公図もでてきます。 さて、公図の縮尺はどのように定められているのでしょうか？ スポンサーリンク 公図とは？法14条地 ...

不動産業者のみが使える不動産情報のサイトにレインズ（REINS：不動産流通標準情報システム）があります。 レインズは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する指定流通機構の会員不動産会社が ...